白沙洲、大泽湖街道潇湘北路与涧湖路交叉口西北角地块（A-29）

1.宗地情况

宗地位于白沙洲、大泽湖街道潇湘北路与涧湖路交叉口西北角，净用地31898.95平方米（合47.85亩），交地标准为红线范围外“五通”（通路、通电、给水、排水、通讯），红线范围内场地自然地貌状态且已完成拆迁安置补偿。土地级别为望城区1级。

2.规划情况

土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，建筑控制高度80米。可建计容建筑面积约76557.48平方米。规划条件内容根据法律、法规和有关行政规定、政策进行管理。

3.价格情况

该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9500元/平方米。出让起始价400万元/亩（折合楼面单价2500元/平方米），挂牌起始总价为19140万元。土地最高限价为460万元/亩（折合楼面单价2875元/平方米），土地最高限价总价为22010万元。

在出让须知中明确普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。

宗地项目模拟方案鸟瞰图

4.其他要求

①项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；提升城市建筑品质，落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求；

②望城区智慧城市建设标准以区社会治理服务中心意见为准(具体情况咨询0731－88112318）；

③项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求；

④根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下；

⑤摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作；

⑥参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；同一竞买人及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买，竞买人需采用联合竞买方式的，应如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金；

⑦参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

⑧根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积76557平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（具体规划指标，挂牌相关条件以实际挂牌为准。）

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